Сопровождение сделки с недвижимостью — 1,5% от стоимости объекта. Специалист проверяет документы, историю объекта, условия договора, сопровождает сделку в банке и Росреестре.
Что входит: юридическая проверка, анализ рисков, контроль сроков, присутствие на подписании. Проверяют обременения, долги по ЖКХ, неузаконенную перепланировку, историю собственников. На выходе — зарегистрированное право собственности.
Кому подходит: покупателям, кто не разбирается в ДДУ, залогах и обременениях, иностранным клиентам, сделкам с нестандартными условиями — долевая собственность, наследство, несколько продавцов.
Как считается: 1,5% от цены в договоре купли-продажи или ДДУ. Фиксируется в договоре на оказание услуги до начала проверки. Подбор квартиры — отдельная услуга без фиксированной цены в прайсе.
Что на выходе: право собственности без сюрпризов в документах. Если риски выявлены до подписания — покупатель решает: торговаться, отказаться или устранить проблему до сделки.
Как проходит работа: запрос документов у продавца или застройщика, проверка в реестрах, анализ договора, согласование условий. На сделке специалист контролирует расчёты, подписи, передачу документов в Росреестр.Специалист сопровождает не только типовую покупку, но и сложные кейсы: покупка с обременением, которое снимают в день сделки, долевая собственность, покупка у юрлица. На каждом этапе покупатель понимает, какой документ подписывает и какие риски остаются после регистрации.
Частая ошибка — экономить на сопровождении и получить квартиру с проблемами в документах, которые дороже исправить, чем услуга. Вторая — подписывать договор, не прочитав условия расторжения и штрафов.
После сделки — приёмка от 120 ₽/м², дизайн-проект от 5000 ₽/м², ремонт под ключ от 30 000 ₽/м².
Услуга не заменяет нотариуса и банк, но снижает риск подписать документ с невыгодными условиями — специалист объясняет каждый пункт до того, как ручка коснётся бумаги.
Срок сопровождения зависит от типа сделки: вторичка и новостройка по ДДУ проходят разными маршрутами в банке и реестре.
Комиссия 1,5% считается от цены в договоре — не от суммы ипотеки и не от оценочной стоимости.
На первой встрече специалист объясняет порядок проверки и список документов, которые нужно запросить у продавца.