Подбор квартиры в новостройках — услуга без фиксированной цены в открытом прайсе. Специалист ориентируется на первичный рынок Москвы и области.
Что входит: анализ ЖК и застройщика, подбор лотов под бюджет, помощь с выбором этажа и стороны света, первичная проверка договора ДДУ. Сравнивают не только цену за метр, но и срок сдачи, репутацию застройщика, транспортную доступность, отличие апартаментов от квартир.
Кому подходит: тем, кто покупает первую квартиру в новостройке и не хочет самостоятельно разбираться в проектных декларациях, эскроу и условиях рассрочки. Также семьям, которым важен конкретный район или школа рядом.
Как считается: на консультации после определения бюджета. Сопровождение сделки — 1,5% от стоимости. Дизайн-проект — от 5000 ₽/м² от 50 м². Подбор и сопровождение можно заказать вместе или по отдельности.
Что на выходе: короткий список лотов с понятными плюсами и рисками — срок сдачи, репутация застройщика, реальная транспортная доступность, вид из окна, шум от дороги. Не каталог из сотни квартир, а три-пять вариантов под ваши критерии.
Как проходит работа: бриф, мониторинг новых корпусов и акций, организация просмотра шоу-рума или стройплощадки. Перед бронированием — проверка застройщика и условий ДДУ.Специалист отслеживает изменения в проектных декларациях и сроках сдачи — иногда застройщик переносит ключи, и это влияет на ипотеку. Перед бронью проверяют эскроу-счёт и репутацию девелопера по завершённым объектам, а не только по рекламным материалам.
Частая ошибка — взять лот только из-за маркетинговой скидки, не сравнив ЖК и не проверив застройщика. Вторая — не учесть срок сдачи и платить ипотеку за квартиру, которой ещё нет.
После выдачи ключей — приёмка от 120 ₽/м² (минимум 6000 ₽), затем дизайн-проект и ремонт.
На встрече разбирают разницу между квартирами и апартаментами, налогами и коммунальными платежами — чтобы бюджет покупки не расходился с бюджетом содержания.
Если нужна ипотека, подбор учитывает одобренную сумму и первоначальный взнос — чтобы не смотреть лоты вне бюджета.
Список ЖК обновляют по мере выхода новых корпусов — рынок первички меняется каждый месяц.
Обсудить подбор в новостройке — +7 (499) 322-8-122.
Не знаете какой требуется бюджет? Получите расчет цены УЗНАТЬ ЦЕНУ