Дизайн двух квартир в одном ЖК: сценарии жизни для ЖК «Эвер»

Когда в одном жилом комплексе приобретаются две квартиры, перед дизайнером встаёт нестандартная задача: создать два принципиально разных пространства, которые при этом находятся в одном доме, с одинаковыми исходными планировками и инженерными системами. В ЖК Спайрес мы реализовали именно такой проект — две квартиры для разных владельцев, каждая со своим сценарием жизни. В этой статье рассказываем, как строилась работа и какие решения помогли избежать повторения.

Многие заказчики ошибочно полагают, что если квартиры находятся в одном ЖК, то можно взять типовой дизайн-проект и «зеркально» применить его. На практике такой подход приводит к потере индивидуальности и не учитывает потребности конкретных жильцов. В Heshi Design мы всегда начинаем с анализа образа жизни владельцев: для кого предназначена квартира, как часто планируются приёмы гостей, есть ли дети, нужен ли домашний офис. Именно эти факторы определяют планировку, стиль и функциональное зонирование.

Первым этапом работы стало детальное изучение планировок обеих квартир. Несмотря на то что они находятся в одном доме, ориентация по сторонам света, количество окон и вид из них различались. В одной квартире панорамные окна выходят на южную сторону — это дало возможность сделать акцент на естественном освещении и использовать светлые натуральные материалы. Вторая квартира ориентирована на север, поэтому мы выбрали более тёплую цветовую гамму и добавили дополнительные источники света. Также мы провели приёмку с тепловизором, чтобы выявить скрытые дефекты и скорректировать проект до начала ремонта.

Для каждой квартиры мы определили портрет жильца и на основе этого построили сценарий использования пространства. Вот ключевые критерии, которые мы учитываем в Heshi Design при проектировании двух объектов в одном ЖК:

• Состав семьи и возраст: для семьи с детьми важны безопасные зоны, изолированные спальни и место для игр; для холостяка — открытая планировка и зона для приёма гостей.
• Рабочие процессы: удалённая работа требует полноценного кабинета с хорошей звукоизоляцией; если владелец не работает из дома, можно объединить кабинет с гостиной.
• Степень приватности: в одной квартире может быть запланирована гостевая спальня, в другой — только личные комнаты.
• Хобби и увлечения: коллекция вина, библиотека, домашний кинотеатр — каждое увлечение влияет на планировку.
• Бюджет и сроки: для двух объектов важно синхронизировать закупки и график работ, чтобы избежать простоев.

В проекте для ЖК Спайрес мы применили два противоположных стиля. Первая квартира выполнена в спокойной классике с элементами ар-деко: молдинги, натуральный мрамор, тёплая палитра. Вторая — в современном минимализме с акцентами из чёрного металла и стекла. Это позволило не только удовлетворить разные вкусы владельцев, но и показать, что в одном доме могут гармонично соседствовать совершенно разные эстетики. При этом оба объекта объединяет высокое качество материалов и продуманная эргономика.

Работа над двумя квартирами одновременно требует особого внимания к логистике. В Heshi Design мы ведём параллельный авторский надзор и комплектацию для каждого объекта. Это позволяет контролировать соответствие проекту, избегать ошибок при заказе материалов и синхронизировать поставки. Например, для обеих квартир мы заказывали мебель и свет у разных поставщиков, но благодаря единой системе контроля удалось уложиться в общий график. Подробнее о том, почему комплектация объекта неотделима от авторского надзора, мы рассказывали в отдельной статье.

• Копирование планировки без учёта инсоляции и видовых характеристик.
• Использование одинаковых материалов и цветов — пространства сливаются и теряют индивидуальность.
• Отсутствие единого графика работ — задержки по одному объекту тянут второй.
• Игнорирование шумоизоляции между квартирами, особенно если стены смежные.
• Экономия на авторском надзоре — в двух объектах риск расхождений с проектом удваивается.

Главный вывод: две квартиры в одном ЖК — это не два одинаковых проекта, а две уникальные истории, объединённые общим подходом к качеству и деталям. Только персонализация каждого объекта позволяет создать по-настоящему комфортное пространство для разных жизненных сценариев.

Сколько времени занимает проектирование двух квартир одновременно?

Сроки зависят от сложности и площади объектов. В среднем на разработку дизайн-проекта для двух квартир уходит 2–4 месяца, если работы ведутся параллельно.

Можно ли сделать одинаковую отделку в обеих квартирах?

Технически да, но мы рекомендуем хотя бы частично различать материалы и цвета, чтобы подчеркнуть индивидуальность каждого пространства.

Как контролировать бюджет при работе над двумя объектами?

Лучше всего вести раздельные сметы и фиксировать бюджет на этапе проекта. В Heshi Design мы используем прозрачную систему учёта, чтобы избежать перерасхода.

Обязательно ли нанимать одного дизайнера для обеих квартир?

Это удобно, так как единый подрядчик синхронизирует графики, закупки и авторский надзор. В Heshi Design мы ведём оба объекта одной командой, что исключает рассогласование.

Проектирование двух квартир в одном ЖК — это вызов, который требует системного подхода и опыта. В Heshi Design мы успешно реализовали такие проекты в ЖК Спайрес и готовы взяться за вашу задачу. Если вы задумываетесь о дизайне двух объектов одновременно, приглашаем вас ознакомиться с нашим портфолио дизайн-проектов и обсудить детали на консультации.